來(lái)源：2021-03-25
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住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法是什么？
房屋工程初裝竣工驗(yàn)收辦法
一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需求，方便居民進(jìn)行家庭裝修，減少浪費(fèi)，確保房屋工程質(zhì)量，制定本辦法。
二、新建住宅工程可按本方法實(shí)施初裝竣工驗(yàn)收評(píng)估。對(duì)于公司自營(yíng)和必要的住宅工程，建設(shè)公司可以酌定。
三、本本方法稱(chēng)為初步裝飾，指住宅工程門(mén)以?xún)?nèi)的一些項(xiàng)目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工檢驗(yàn)交付使用后，房屋重新裝飾，按城市房屋裝飾管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、住宅工程初裝項(xiàng)目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求(包括面層裝飾的馀量和面層裝飾的要求)，在設(shè)計(jì)文件中明確，建設(shè)(開(kāi)發(fā))部門(mén)和施工部門(mén)通過(guò)施工合同確定和實(shí)施。
五、住宅工程初裝飾部位和項(xiàng)目:
1.門(mén)內(nèi)墻面、天花板初裝飾。
2.門(mén)內(nèi)大樓地面的初始裝飾，只能完成地面基層(找平層)，不能做表層。
3.設(shè)置各種管道設(shè)備，按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗(yàn)。導(dǎo)線截面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。建設(shè)(開(kāi)發(fā))公司竣工檢查后，照明器具、水龍頭、供水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同重新安裝。
4.室內(nèi)門(mén)窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，表層可重新裝飾。
5.廚房、浴室墻壁、地板防水措施應(yīng)按設(shè)計(jì)要求一次到達(dá)，衛(wèi)生潔具可在設(shè)計(jì)指定范圍內(nèi)重新安裝。如有特殊要求，應(yīng)提前采取措施。
6.大空間的內(nèi)部遮擋(非承重墻)、壁箱、吊箱等，根據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明可以重新安裝。
7.其他項(xiàng)目可按合同執(zhí)行。
六、住宅工程初裝飾應(yīng)符合以下原則:
1.初裝飾僅限于門(mén)。所有外檐、公共工程和公共設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求完成。
2.初裝項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)工程設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不得隨意開(kāi)孔，不得取消隔墻等。不得影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。設(shè)計(jì)文件未說(shuō)明的項(xiàng)目，進(jìn)行初次裝飾時(shí)，施工部門(mén)應(yīng)與建設(shè)部門(mén)協(xié)商同意，取得工程設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)變更手續(xù)。
3.與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部遮擋、地板、墻面、入口、門(mén)窗等初裝項(xiàng)目有關(guān)，工程設(shè)計(jì)和施工部門(mén)應(yīng)注意調(diào)整高度、尺寸馀量。
4.家庭裝飾容易破壞防水層，容易改變電氣、煤氣線路，影響安全的項(xiàng)目，在施工階段必須一次施工。施工公司按設(shè)計(jì)圖施工，竣工檢查達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，再裝飾過(guò)程中，由于措施不當(dāng)，損壞防水層，改變電氣、煤氣線路、影響使用安全等質(zhì)量問(wèn)題，原施工公司不再負(fù)責(zé)。
七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)檢驗(yàn)和竣工質(zhì)量檢驗(yàn)、檢驗(yàn)時(shí)，有哪些項(xiàng)目檢驗(yàn)?zāi)男╉?xiàng)目。分項(xiàng)工程不完善的，仍按分項(xiàng)工程處理。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家《標(biāo)準(zhǔn)安裝工程質(zhì)檢評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于初次裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)，其標(biāo)高、坡度、平整度、棱角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)不變，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
八、實(shí)施初裝住宅，開(kāi)發(fā)(建設(shè))部門(mén)應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力實(shí)現(xiàn)預(yù)售或預(yù)分配，事先征求居民對(duì)裝飾的要求，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)居民的意見(jiàn)統(tǒng)一裝飾。
九、再裝飾工程完成后，應(yīng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)部門(mén)組織檢查。檢查不合格的，不得報(bào)告竣工或交付使用。
十、家庭裝飾委托的施工隊(duì)伍，必須由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)行裝飾施工資格證書(shū)。不得委托無(wú)證公司承包家庭裝飾業(yè)務(wù)。
十一、實(shí)施初裝工程，實(shí)施初裝產(chǎn)生的預(yù)算差額部分，由建設(shè)(開(kāi)發(fā))部門(mén)統(tǒng)一分配給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，然后由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按相應(yīng)面積比例補(bǔ)償給居民。
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